Il blog Immobiliare

Ogni intervento edilizio richiede un titolo specifico.

Una consulenza tecnica permette di capire:

• quando basta una CILA

• quando serve una SCIA

• quando è obbligatorio il Permesso di Costruire

Molti proprietari non sanno interpretare correttamente:

• sagome

• altezze

• destinazioni d’uso

• subalterni

Una lettura tecnica evita errori e contestazioni.

Gli abusi possono comportare:

• sanzioni

• impossibilità di vendere

• responsabilità legali

La sanatoria, quando possibile, è la strada più efficace.

Il certificato di agibilità attesta:

• sicurezza

• igiene

• risparmio energetico

• conformità impiantistica

È fondamentale soprattutto nelle compravendite.

La prima attività da svolgere è la verifica della conformità urbanistica e catastale.

Un immobile non conforme rischia di rallentare la vendita, generare richieste di sconto, bloccare il rogito e creare responsabilità legali per il venditore.

Una verifica tecnica professionale permette di individuare eventuali difformità e correggerle prima che diventino un problema.

I Documenti fondamentali sono planimetria catastale aggiornata, titolo edilizio originario, eventuali sanatorie, agibilità e attestazioni impiantistiche.

Un controllo tecnico degli impianti permette di:

• verificare la sicurezza

• individuare criticità

• evitare contestazioni post‑rogito

Gli elementi chiave:

• quadro elettrico aggiornato

• differenziale funzionante

• messa a terra

• dichiarazione di conformità o rispondenza

Verifiche fondamentali:

• tenuta impianto gas

• ventilazione obbligatoria

• scarico fumi

• manutenzione periodica

• Oggi sono un plus tecnico e commerciale.

• Vantaggi: efficienza, risparmio, comfort.

• Aumentano il valore percepito e migliorano la classe energetica.

L’Attestato di Prestazione Energetica non è solo un obbligo di legge: è uno strumento di marketing immobiliare.

Un APE redatto correttamente:

• aumenta la trasparenza

• valorizza gli interventi già eseguiti

• permette di comunicare i consumi reali

• aiuta l’acquirente a percepire il valore tecnico dell’immobile

Molti venditori sottovalutano questo documento, ma un APE professionale può migliorare la percezione dell’immobile e ridurre le obiezioni in fase di trattativa.

L’APE indica:

• classe energetica

• consumi stimati

• prestazioni dell’involucro

• qualità degli impianti

• cappotto termico

• sostituzione caldaia

• serramenti performanti

• pompe di calore

dati non aggiornati

impianti non verificati

software non certificati

La perizia analizza:

• conformità

• impianti

• stato manutentivo

• criticità tecniche

La valutazione immobiliare si concentra sul valore di mercato.

Una valutazione tecnica permette di stimare correttamente costi e impatti sul prezzo.

Richiedono verifiche aggiuntive su:

• stato conservativo

• accessibilità

• documentazione tecnica

Richiedono verifiche aggiuntive su:

• stato conservativo

• accessibilità

• documentazione tecnica

La trasparenza è la strategia più efficace.

APE

conformità urbanistica

planimetria catastale

visure

documentazione impianti

agibilità

Una panoramica aggiornata aiuta a capire quali interventi convengono.

Il notaio verifica la documentazione, ma la responsabilità tecnica resta del venditore.

Dalla verifica documentale al check-up impiantistico.

Piccoli interventi che migliorano la percezione:

• illuminazione

• tinteggiatura

• micro-riparazioni

Le verifiche tecniche sono fondamentali per evitare sorprese.

Gli impianti rappresentano uno dei punti più critici nelle compravendite.

Un controllo preliminare permette di:

• verificare la sicurezza

• individuare eventuali adeguamenti necessari

• evitare contestazioni post-vendita

• fornire all’acquirente una documentazione chiara e rassicurante

Un report tecnico sugli impianti (elettrico, gas, riscaldamento, climatizzazione) è un valore aggiunto che pochi venditori offrono, ma che molti acquirenti apprezzano.

Una valutazione immobiliare professionale non si limita ai metri quadri.

Considera:

• stato manutentivo

• efficienza energetica

• qualità degli impianti

• conformità urbanistica

• potenzialità di miglioramento

Questo approccio permette di definire un prezzo realistico e competitivo, evitando ribassi inutili.

Un professionista esperto in servizi tecnici immobiliari:

• anticipa i problemi

• riduce i tempi di vendita

• aumenta la credibilità dell’immobile

• supporta il venditore in ogni fase

• tutela da rischi legali e contestazioni

In un mercato complesso, la preparazione tecnica è un vantaggio competitivo decisivo.