Dal 3 agosto 2026 entra in vigore una novità che cambia il modo di progettare e presentare le pratiche edilizie: chiunque intervenga con lavori di ristrutturazione dovrà verificare l'integrazione di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili (FER).

Non si tratta di un obbligo riservato alle nuove costruzioni: la normativa coinvolge anche una parte consistente degli interventi sugli edifici esistenti, cambiando concretamente l'iter di molte pratiche urbanistiche.

Cosa prevede la normativa RED III

La direttiva europea RED III, recepita nell'ordinamento italiano, introduce una serie di modifiche che toccano da vicino chi progetta o commissiona lavori di ristrutturazione:

• Ampliamento del perimetro degli interventi soggetti all'obbligo FER, che non riguarda più solo le grandi ristrutturazioni ma si estende a una gamma più ampia di lavori.

• Quote minime di energia rinnovabile da garantire, variabili dal 15% al 40% a seconda della tipologia e dell'entità dell'intervento.

• Obblighi specifici anche in caso di sostituzione degli impianti termici, non solo per gli interventi strutturali.

• Nuovi limiti e requisiti tecnici per l'installazione del fotovoltaico, da considerare già in fase di progettazione preliminare.

• Rischio concreto di diniego del titolo edilizio qualora la pratica non dimostri la conformità ai nuovi requisiti.

Cosa cambia in concreto per proprietari e progettisti

Il punto centrale è uno solo: la verifica energetica non è più un passaggio accessorio, ma parte integrante della progettazione.

Chi presenta una pratica edilizia da agosto 2026 dovrà dimostrare, fin dalle prime fasi, che l'intervento rispetta le quote minime di rinnovabile previste per quella tipologia di lavoro. Questo significa:

• valutare la fattibilità tecnica delle soluzioni rinnovabili prima di depositare la pratica;

• coordinare tempestivamente la scelta degli impianti (fotovoltaico, termici) con il progetto edilizio;

• evitare che la mancata conformità comporti richieste di integrazione, ritardi o, nei casi più critici, il diniego del titolo abilitativo.

Per chi sta pianificando una ristrutturazione — sia essa un semplice rifacimento impiantistico o un intervento più esteso — anticipare questa valutazione permette di evitare rallentamenti nella pratica e costi imprevisti in corso d'opera.

Perché conviene muoversi in anticipo

I tempi tecnici per verificare la fattibilità di una soluzione rinnovabile, dimensionare correttamente gli impianti e integrare tutto nella pratica edilizia non sono immediati. Aspettare l'ultimo momento espone al rischio concreto di:

• richieste di integrazione da parte dell'ufficio tecnico competente;

• allungamento dei tempi di approvazione;

• necessità di rivedere il progetto già presentato, con costi aggiuntivi.

Hai una ristrutturazione in programma?

Se stai valutando un intervento di ristrutturazione — o hai già un progetto in corso — è il momento giusto per verificare come i nuovi obblighi FER incidono sulla tua pratica. Un confronto tecnico preventivo permette di impostare il progetto in modo conforme fin dall'inizio, senza sorprese in corso d'opera.

Contattaci per una valutazione tecnica completa e una pianificazione a norma con la nuova disciplina RED III.